Aquest mapa viral exagera l’encariment dels lloguers: els preus d’Idealista no són representatius

S’ha viralitzat un mapa de l’encariment dels lloguers a l’estat espanyol que mostra que en cinc comunitats autònomes s’han duplicat els preus entre 2015 i l’actualitat, i que a Catalunya han crescut un 91%. Les més afectades, les Illes Balears i el País Valencià, haurien patit pujades del 133% i el 132%, respectivament. Les dades són ENGANYOSES.

El mapa cita Idealista com a font de les dades i, si bé aquests valors coincideixen amb els que reporta el portal immobiliari, no són representatius del conjunt del mercat del lloguer. Les dades d’Idealista, tal com consta a la seva metodologia, es calculen a partir dels anuncis de pisos disponibles al portal. Com ja vam assenyalar en una verificació similar, en aquest cas sobre dades de Fotocasa, els anuncis d’un portal no necessàriament reflecteixen la totalitat de l’oferta i poden produir estadístiques esbiaixades.

A Catalunya, els preus dels anuncis d’Idealista han crescut pràcticament el doble que els del conjunt del país, segons les dades que la Generalitat calcula a partir de les fiances dipositades a l’Institut Català del Sòl (Incasòl). Les xifres de l’ens públic reflecteixen millor la realitat catalana perquè sí que inclouen la gran majoria dels contractes firmats.

D’acord amb les dades oficials, el preu mitjà del lloguer ha passat dels 557 euros el 2015 als 841 el 2025, amb dades fins al tercer trimestre. Es tracta d’un encariment del 51%, un creixement important, però substancialment menor al 91% que reporta Idealista.

La Generalitat i Idealista aporten estadístics diferents —les dades oficials reflecteixen el lloguer mitjà dels habitatges sencers, mentre que la immobiliària aporta el preu per metre quadrat— i no es poden comparar directament. Així i tot, sí que es pot comparar com ha variat cada sèrie entre 2015 i l’actualitat: el lloguer mitjà, segons Incasòl, ha pujat un 51%, mentre que el preu per metre quadrat d’Idealista ha crescut un 91%.

El govern espanyol calcula un encariment dels lloguers menor

Mentre que la Generalitat de Catalunya elabora les mitjanes a partir d’una font primària, les mateixes fiances dels contractes de lloguer, l’estat espanyol no té una única estadística de referència. De totes maneres, el Ministeri de l’Habitatge compta amb una base de dades molt detallada calculada a partir de dades fiscals. 

El creixement de preus que computa per a Catalunya —un 37% entre 2015 i 2023 per a habitatges col·lectius— és més baix que el que calcula la Generalitat, si bé mesura conceptes diferents: mentre que les dades catalanes fan referència al lloguer mitjà total, les estatals analitzen el preu medià del metre quadrat. La mediana és el valor que apareix quan s’ordenen tots els contractes de més barat a més car, i se selecciona el que queda al mig.

Segons aquesta font de dades, l’encariment del lloguer medià de les comunitats autònomes més afectades ha estat del 50%, a les Illes Balears, i del 46%, al País Valencià. Andalusia, les Canàries i la Comunitat de Madrid han viscut creixements de preus similars a Catalunya. Pel que fa als habitatges unifamiliars, que només representen una de cada deu llars de lloguer del Principat, l’increment ha estat del 32%.

Idealista a Barcelona: pisos un 47% més cars que la mitjana

Que l’estadística de preus d’Idealista no és representativa del conjunt del parc de lloguer s’evidencia comparant els preus dels pisos anunciats a la plataforma amb les dades oficials d’Incasòl. A Barcelona, a diferència del conjunt de Catalunya, l’ens públic sí que aporta dades del preu mitjà per metre quadrat, el mateix estadístic que ofereix Idealista. 

Això permet comparar mitjanes: mentre que el preu mitjà dels nous lloguers a Barcelona s’ha situat en els 16 euros per m² la primera meitat de 2025, els pisos que s’anuncien a Idealista a la capital ronden els 23,5 euros. De mitjana, són un 47% més cars que els del conjunt de la ciutat.