Este mapa viral exagera el encarecimiento de los alquileres: los precios de Idealista no son representativos

Se ha viralizado un mapa del encarecimiento de los alquileres en España que muestra que en cinco comunidades autónomas se han duplicado los precios entre 2015 y la actualidad, y que en Catalunya han crecido un 91%. Las más afectadas, Baleares y el País Valenciano, habrían sufrido subidas del 133% y el 132%, respectivamente. Los datos son ENGAÑOSOS.

El mapa cita Idealista como fuente de los datos y, si bien estos valores coinciden con los que reporta el portal inmobiliario, no son representativos del conjunto del mercado del alquiler. Los datos de Idealista, tal y como consta en su metodología, se calculan a partir de los anuncios de pisos disponibles en el portal. Como ya señalamos en una verificación similar, en este caso sobre datos de Fotocasa, los anuncios de un portal no necesariamente reflejan la totalidad de la oferta y pueden producir estadísticas sesgadas.

En Catalunya, los precios de los anuncios de Idealista han crecido prácticamente el doble que los del conjunto del país, según los datos que la Generalitat calcula a partir de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl). Las cifras del ente público reflejan mejor la realidad catalana porque incluyen la gran mayoría de los contratos firmados.

De acuerdo con los datos oficiales, el precio medio del alquiler ha pasado de los 557 euros en 2015 a 841 en 2025, con datos hasta el tercer trimestre. Se trata de un encarecimiento del 51%, un crecimiento importante, pero substancialmente menor al 91% que reporta Idealista.

La Generalitat e Idealista aportan estadísticos diferentes —los datos oficiales reflejan el alquiler medio de las viviendas enteras, mientras que la inmobiliaria aporta el precio por metro cuadrado— y no se pueden comparar directamente. Aun así, sí se puede comparar cómo ha variado cada serie entre 2015 y la actualidad: el alquiler medio, según Incasòl, ha subido un 51%, mientras que el precio por metro cuadrado de Idealista ha crecido un 91%.

El gobierno español calcula un encarecimiento menor

Mientras que la Generalitat de Catalunya elabora las medias a partir de una fuente primaria, las propias fianzas de los contratos de alquiler, el estado español no tiene una única estadística de referencia. De todas formas, el Ministerio de la Vivienda cuenta con una base de datos muy detallada calculada a partir de datos fiscales. 

El crecimiento de precios que computa para Catalunya —un 37% entre 2015 y 2023 para viviendas colectivas— es menor que el que calcula la Generalitat, si bien mide conceptos diferentes: mientras que los datos catalanes hacen referencia al alquiler medio total, los estatales analizan el precio mediano del metro cuadrado. La mediana es el valor que aparece cuando se ordenan todos los contratos de más barato a más caro, seleccionando lo que queda en medio.

Según esta fuente de datos, el encarecimiento del alquiler mediano de las comunidades autónomas más afectadas ha sido del 50%, en las Islas Baleares, y del 46%, en el País Valenciano. Andalucía, Canarias y la Comunidad de Madrid han vivido crecimientos de precios similares en Catalunya. En cuanto a las viviendas unifamiliares, que solo representan uno de cada diez hogares de alquiler del Principat, el incremento ha sido del 32%.

Idealista en Barcelona: pisos un 47% más caros que la media

Que la estadística de precios de Idealista no es representativa del conjunto del parque de alquiler, se evidencia comparando los precios de los pisos anunciados en la plataforma con los datos oficiales de Incasòl. En Barcelona, ​​a diferencia del conjunto de Catalunya, el ente público sí aporta datos del precio medio por metro cuadrado, el mismo estadístico que ofrece Idealista. 

Esto permite comparar medias: mientras que el precio medio de los nuevos alquileres en Barcelona se ha situado en los 16 euros por m² en la primera mitad de 2025, los pisos que s’anuncien a Idealista a la capital rondan los 23,5 euros. En promedio, son un 47% más caros que los del conjunto de la ciudad.