Idealista no representa tot el mercat de lloguers: ni hi ha menys contractes ni creixen tant els preus

Les estadístiques del portal immobiliari Idealista sobre el mercat de l’habitatge són habituals als mitjans de comunicació. Aquest mes, ha circulat per diversos diaris digitals un informe d’Idealista que afirma que l’oferta de lloguers ha caigut un 90% al municipi de Barcelona en cinc anys i que els preus han pujat un 63%. Se n’ha fet ressò també el secretari general de Junts, Jordi Turull, en una entrevista aquest dijous a “El matí de Catalunya Ràdio” (minut 35:35) de 3Cat. És ENGANYÓS.

L’estadística d’Idealista només analitza els pisos anunciats al seu portal, i les seves conclusions no es poden extrapolar al conjunt del parc de lloguers. Segons l’Institut Català del Sòl (Incasòl), el nombre de contractes de lloguer vigents a la ciutat de Barcelona ha augmentat cada any des de la pandèmia, encara que la signatura de contractes nous s’ha reduït un 40%. Els preus, en canvi, sí que han crescut, però ho han fet en un 17% entre el 2020 i el 2025.

“[Als últims cinc anys] l’oferta de lloguer ha baixat un 90% i l’increment de lloguer ha pujat un 63% [a la ciutat de Barcelona]”

Jordi Turull, secretari general de Junts

Les estadístiques d’Idealista, tal com explica la seva metodologia, provenen únicament dels anuncis disponibles a la seva plataforma en línia. Com ja hem explicat anteriorment sobre dades del mateix Idealista i de Fotocasa, els anuncis d’un sol portal no necessàriament representen tota l’oferta disponible de lloguers i poden crear imatges esbiaixades del mercat.

En contraposició, les dades de preus i contractes de l’Institut Català del Sòl (Incasòl) provenen d’analitzar totes les fiances que s’hi dipositen en iniciar un nou contracte, fet que permet una representativitat més gran. I les diferències entre totes dues fonts són significatives: els preus d’Idealista són més cars que els del conjunt de Barcelona, i també mostren un encariment més elevat.

Els preus no augmenten tant com indica Idealista

Els preus dels lloguers han pujat entre el 2020 i el 2025 a Barcelona, en el mateix període de l’informe d’Idealista, però no ho han fet amb tanta intensitat, segons el Departament d’Habitatge, que analitza dades de l’Incasòl. El preu mitjà del lloguer ha passat dels 980 euros el primer trimestre del 2020 fins als 1.153 euros el tercer trimestre del 2025 a la capital catalana, una pujada del 18%, lluny del 63% que marca Idealista.

El primer any de pandèmia els lloguers es van abaratir en un 6% a la ciutat de Barcelona, seguit després per una pujada continuada del 32% en gairebé tres anys. Des del març del 2024, quan es va aplicar la limitació dels lloguers, els preus han baixat un 3,4%. Encara no hi ha estudis que permetin establir una relació causal entre la mesura i la reducció.

Tal com vam explicar a Verificat, els preus dels anuncis d’Idealista de Catalunya han crescut pràcticament el doble que els del conjunt del país, que mesura el Govern a partir de les dades de l’Incasòl, que sí que inclouen la majoria dels contractes vigents.

En el cas de Barcelona, el preu mitjà del lloguer per metre quadrat a les dades d’Idealista superava els 24 euros durant el tercer trimestre de d’any passat. A les estadístiques de l’Incasòl, al tercer trimestre de l’any passat (última dada disponible), el preu és de 16,84 euros per metre quadrat.

Els contractes vigents de lloguer pugen any rere any

D’altra banda, Idealista parla d’una reducció de l’oferta del 90% en cinc anys, un càlcul que prové, també, d’analitzar l’estoc disponible al portal. És a dir, que al portal ara hi ha un 90% menys d’anuncis d’habitatges.

A escala barcelonina o catalana no hi ha dades oficials per mesurar exactament quina és l’oferta de pisos disponibles, així que les dades d’Idealista poden ser un indicador difícil de contrastar amb d’altres. De totes maneres, hi ha usuaris a les xarxes que han interpretat d’aquestes dades que cada cop hi ha menys gent vivint de lloguer.

Segons les dades de l’Incasòl analitzades pel Departament d’Habitatge, Als últims cinc anys, en el període entre el primer trimestre del 2020 i el tercer trimestre del 2025 (l’últim amb dades), el nombre de contractes de lloguer vigents ha pujat en 23.675, tenint en compte la diferència entre altes i baixes de contractes.

Tret del 2020, amb els mesos centrals de la pandèmia, Barcelona ha registrat gairebé cada trimestre més signatures de contractes de lloguer que baixes, amb saldos nets positius any rere any. Això fa que, als últims cinc anys, el nombre de contractes vigents hagi crescut.

Les úniques excepcions han sigut el tercer trimestre del 2024, amb una baixada de 58 contractes en el saldo net, i el tercer trimestre del 2025, últim període amb dades disponibles, amb una pèrdua de 244 contractes.

Cauen el nombre de contractes signats

En paral·lel, malgrat l’augment de contractes vigents, s’ha alentit considerablement el ritme de signatura de nous contractes, d’acord amb les mateixes xifres del Govern, amb una baixada aproximada d’un 40% entre 2019 i 2025.

Al quart trimestre del 2019 (l’últim amb normalitat abans de la pandèmia), es van signar 13.402 contractes nous de lloguer a la ciutat de Barcelona, mentre que el tercer trimestre del 2025 van ser 7.855 contractes nous, una caiguda del 41%. Als últims cinc anys, després de la recuperació de la pandèmia, hi ha hagut una reducció gradual del nombre de contractes nous, fins a estabilitzar-se al voltant dels 7.500 trimestrals a l’últim any.

Les dades del Govern són sobre el total del cens dels lloguer, ja que es basen en el recompte de tots els contractes de lloguer que han dipositat la fiança a l’Incasòl, segons explica l’Ajuntament de Barcelona, que també recull aquesta estadística.