El lloguer mitjà de Barcelona no és de 2.300 euros: és un informe malinterpretat que utilitza dades manipulables

S’ha viralitzat un titular de RAC1 que dona una dada insòlita del cost de l’habitatge: “El preu del lloguer a Barcelona puja més de pressa que a Nova York i ja costa 2.300 euros al mes de mitjana”. A l’interior de la notícia se cita que les dades provenen d’un informe de Deutsche Bank, però la interpretació que se’n fa és ENGANYOSA. 

L’informe Mapping the World’s Prices 2026, elaborat per l’institut de recerca del Deutsche Bank, xifra en 2.695 dòlars (uns 2.330 euros) el preu mitjà d’un “pis de tres habitacions situat al centre de la ciutat”. Per tant, aquest número no correspon a la mitjana de tots els habitatges de la capital catalana. A més, la font de dades de l’informe és Numbeo, una plataforma col·laborativa que registra el cost de la vida a partir de contribucions anònimes no contrastades dels usuaris i que ha admès a Verificat que la seva fiabilitat «pot variar». Segons l’Institut Català del Sòl, el preu mitjà dels contractes firmats a Barcelona el primer trimestre del 2026 va ser de 1.137 euros.

«El preu del lloguer a Barcelona puja més de pressa que a Nova York i ja costa 2.300 euros al mes de mitjana»

D’altra banda, la comparació amb Nova York també és enganyosa: si bé és cert que Barcelona s’hauria encarit més en termes percentuals des del 2019, no és així si es mira el creixement absolut, de 2.600 dòlars a la ciutat nord-americana, que ara se situaria vora els 8.900 (7.700 euros).

Verificat s’ha posat en contacte amb la redacció de RAC1, que ha esmenat la notícia per fer-hi constar que el preu és per un pis de tres habitacions i al centre urbà, i comparar aquesta estadística amb la de l’Incasòl.

Què diu l’informe que xifra en 2.300 euros el lloguer del centre de Barcelona

La font de la notícia és la darrera edició de l’informe de cost de vida de l’institut de recerca del Deutsche Bank, que compara diversos països i ciutats del món pel que fa als preus del menjar, l’habitatge, el transport o l’oci, entre d’altres. També els contraposa amb els salaris per calcular-ne el poder adquisitiu.

Pel que fa als preus del lloguer, aporta dues dades: 

• Preu mitjà del lloguer d’un apartament de tres habitacions al centre de la ciutat, on Barcelona ocupa la 33a posició amb 2.695 dòlars estatunidencs (2.334 euros).
• Preu mitjà del lloguer d’un apartament d’una habitació al centre de la ciutat, on ocupa la 26a posició, amb 1.669 dòlars (1.446 euros).

Per tant, no són representatives del conjunt del mercat de lloguer de la ciutat.

Les dades venen d’una plataforma col·laborativa sense fonts transparents

Les dades de preus de l’informe de Deutsche Bank, incloent les del lloguer, provenen de la mateixa font: Numbeo.com, una plataforma que té per objectiu “proveir informació completa de preus de consum” i que ho fa a través de contribucions anònimes dels usuaris, que poden modificar les xifres sense haver de demostrar-ne la procedència. 

A l’apartat metodològic es detalla aquest procés de recol·lecció de dades, que combina input generat pels usuaris amb “informació recollida manualment de fonts respectables” per part de l’entitat, a la qual se li dona més pes matemàtic. Així i tot, a la pàgina del cost de vida de Barcelona, les úniques fonts introduïdes manualment són Ametller Origen i Mercadona, fet que indica que l’estadística d’habitatge només s’ha calculat a partir de contribucions públiques i sense fonts transparents. Ho ha confirmat a Verificat un representant del portal.

Numbeo també ha explicat a Verificat en un correu electrònic que “utilitza algoritmes i filtres per assegurar-se que les entrades d’usuaris únics o potencial spam no influencien erròniament la base de dades”.

Dades modificables per l’usuari sense necessitat d’aportar una font

Per modificar les estadístiques només cal donar una nova xifra i donar un nom i un correu (que no cal verificar), i els canvis esdevenen visibles automàticament. “Donada la naturalesa col·laborativa de la plataforma, la precisió i la fiabilitat [de les dades] pot variar”, admeten des de Numbeo.

D’altra banda, el portal col·laboratiu no ha precisat a què es refereix amb “centre de la ciutat” en la seva estadística de lloguers, així que no sabem si pel que fa a Barcelona pot incloure districtes com Ciutat Vella o l’Eixample, o si agrupa tot el terme municipal excloent la resta de l’àrea metropolitana.

Verificat també s’ha posat en contacte amb l’institut de recerca del Deutsche Bank per confirmar si havia dut a terme alguna acció per garantir la qualitat de les dades, però en el moment de publicar la verificació no ha rebut resposta. A l’apartat metodològic, l’informe de la banca alemanya diu que, de cara a elaborar la mostra de ciutats, s’ha fet “una neteja rigorosa allà on ha fet falta”. Les xifres de lloguers de Barcelona són les mateixes que apareixen al portal col·laboratiu.

Els lloguers de Nova York no pugen tant com els de Barcelona, però costen 3 cops més

Diversos titulars també han afirmat que els lloguers de Barcelona s’han encarit més en set anys que els de Nova York, citant aquest mateix informe, que xifra en 8.873 dòlars (7.687 euros) el preu mitjà d’un pis de tres habitacions al centre de la ciutat de l’Empire State. Això només és cert si es mesura en percentatges. 

Entre el 2019 i el 2026, els preus haurien pujat un 42% a Nova York i un 55% a Barcelona, segons xifres del portal Numbeo. En termes totals, però, l’encariment a la ciutat estatunidenca hauria estat més elevat: hauria pujat en 2.632 dòlars, mentre que a Barcelona ho hauria fet en 952 dòlars, si s’agafessin per bones les dades del portal col·laboratiu.

El lloguer a Barcelona: 1.137 euros, segons l’Incasòl

Les xifres oficials situen el preu mitjà dels lloguers barcelonins lluny del que diu aquest informe. Els contractes firmats el primer trimestre del 2026 van rondar els 1.137 euros de mitjana, segons els càlculs de la Generalitat a partir de les fiances recollides per l’Incasòl, que les guarda i les utilitza per fer estadístiques del lloguer.

A més, el creixement des del 2019 no és tan exagerat com el que reporta el Deutsche Bank: ha incrementat un 20,4% des del primer trimestre d’aquell any, quan el preu mitjà era de 944 euros.

A l’Eixample, un dels districtes més cèntrics (i també més cars), el preu mitjà és de 1.250 euros. Són 400 euros menys del que Numbeo afirma per un pis d’una sola habitació.

Verificació elaborada per Ona Sindreu Cladera, Marc Masip i Marco Nurra.