Idealista no representa todo el mercado de alquileres: ni hay menos contratos ni crecen tanto los precios

Las estadísticas del portal inmobiliario Idealista sobre el mercado de la vivienda son habituales en los medios de comunicación. Este mes, ha circulado por diversos diarios digitales un informe de Idealista que afirma que la oferta de alquileres ha caído un 90% en el municipio de Barcelona en cinco años y que los precios han subido un 63%. Se ha hecho eco también el secretario general de Junts, Jordi Turull, en una entrevista este jueves en “El matí de Catalunya Ràdio” (minuto 35:35) de 3Cat. Es ENGAÑOSO.

La estadística de Idealista solo analiza los pisos anunciados en su portal, y sus conclusiones no se pueden extrapolar al conjunto del parque de alquileres. Según el Institut Català del Sòl (Incasòl), el número de contratos de alquiler vigentes en la ciudad de Barcelona ha aumentado cada año desde la pandemia, aunque la firma de contratos nuevos se ha reducido un 40%. Los precios, en cambio, sí que han crecido, pero lo han hecho en un 17% entre 2020 y 2025.

«[En los últimos cinco años] la oferta de alquiler ha bajado un 90% y el incremento de alquiler ha subido un 63% [en la ciudad de Barcelona]«

Jordi Turull, secretario general de Junts

Las estadísticas de Idealista, tal como explica su metodología, provienen únicamente de los anuncios disponibles en su plataforma en línea. Como ya hemos explicado anteriormente sobre datos del mismo Idealista y de Fotocasa, los anuncios de un solo portal no necesariamente representan toda la oferta disponible de alquileres y pueden crear imágenes sesgadas del mercado.

En contraposición, los datos de precios y contratos del Institut Català del Sòl (Incasòl) provienen de analizar todas las fianzas que se depositan al iniciar un nuevo contrato, hecho que permite una mayor representatividad. Y las diferencias entre ambas fuentes son significativas: los precios de Idealista son más caros que los del conjunto de Barcelona, y también muestran un encarecimiento más elevado.

Los precios no aumentan tanto como indica Idealista

Los precios de los alquileres han subido entre 2020 y 2025 en Barcelona, en el mismo periodo del informe de Idealista, pero no lo han hecho con tanta intensidad, según la Conselleria de Vivienda del Govern, que analiza datos del Incasòl. El precio medio del alquiler ha pasado de los 980 euros el primer trimestre de 2020 hasta los 1.153 euros el tercer trimestre de 2025 en la capital catalana, una subida del 18%, lejos del 63% que marca Idealista.

El primer año de pandemia los alquileres se abarataron en un 6% en la ciudad de Barcelona, seguido después por una subida continuada del 32% en casi tres años. Desde marzo de 2024, cuando se aplicó la limitación de los alquileres, los precios han bajado un 3,4%. Todavía no hay estudios que permitan establecer una relación causal entre la medida y la reducción.

Tal como explicamos en Verificat, los precios de los anuncios de Idealista de Catalunya han crecido prácticamente el doble que los del conjunto del país, que mide el Govern a partir de los datos del Incasòl, que sí que incluyen la mayoría de los contratos vigentes.

En el caso de Barcelona, el precio medio del alquiler por metro cuadrado en los datos de Idealista superaba los 24 euros durante el tercer trimestre del año pasado. En las estadísticas del Incasòl, en el tercer trimestre del año pasado (último dato disponible), el precio es de 16,84 euros por metro cuadrado.

Los contratos vigentes de alquiler suben año tras año

Por otro lado, Idealista habla de una reducción de la oferta del 90% en cinco años, un cálculo que proviene, también, de analizar el stock disponible en el portal. Es decir, que en el portal ahora hay un 90% menos de anuncios de viviendas.

A escala barcelonesa o catalana no hay datos oficiales para medir exactamente cuál es la oferta de pisos disponibles, así que los datos de Idealista pueden ser un indicador difícil de contrastar con otros. De todos modos, hay usuarios en las redes que han interpretado de estos datos que cada vez hay menos gente viviendo de alquiler.

Según los datos del Incasòl analizados por la Conselleria de Vivienda, en los últimos cinco años, en el periodo entre el primer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2025 (el último con datos), el número de contratos de alquiler vigentes ha subido en 23.675, teniendo en cuenta la diferencia entre altas y bajas de contratos.

Excepto en 2020, con los meses centrales de la pandemia, Barcelona ha registrado casi cada trimestre más firmas de contratos de alquiler que bajas, con saldos netos positivos año tras año. Esto hace que, en los últimos cinco años, el número de contratos vigentes haya crecido.

Las únicas excepciones han sido el tercer trimestre de 2024, con una bajada de 58 contratos en el saldo neto, y el tercer trimestre de 2025, último periodo con datos disponibles, con una pérdida de 244 contratos.

Cae el número de contratos firmados

En paralelo, a pesar del aumento de contratos vigentes, se ha ralentizado considerablemente el ritmo de firma de nuevos contratos, de acuerdo con las mismas cifras del Govern, con una bajada aproximada de un 40% entre 2019 y 2025.

En el cuarto trimestre de 2019 (el último con normalidad antes de la pandemia), se firmaron 13.402 contratos nuevos de alquiler en la ciudad de Barcelona, mientras que en el tercer trimestre de 2025 fueron 7.855 contratos nuevos, una caída del 41%. En los últimos cinco años, después de la recuperación de la pandemia, ha habido una reducción gradual del número de contratos nuevos, hasta estabilizarse alrededor de los 7.500 trimestrales en el último año.

Los datos del Govern son sobre el total del censo del alquiler, ya que se basan en el recuento de todos los contratos de alquiler que han depositado la fianza en el Incasòl, según explica el Ayuntamiento de Barcelona, que también recoge esta estadística.