{"id":91603,"date":"2026-02-20T15:32:49","date_gmt":"2026-02-20T16:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verificat.cat\/?p=91603"},"modified":"2026-02-20T15:35:14","modified_gmt":"2026-02-20T16:35:14","slug":"pronto-saber-tope-alquileres-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/pronto-saber-tope-alquileres-funciona\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es demasiado pronto para saber si el tope a los alquileres funciona?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"446\" src=\"https:\/\/www.verificat.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/preu-lloguers.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Hacen falta m\u00e1s estudios para saber el impacto del tope de precio a los alquileres\" style=\"object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/www.verificat.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/preu-lloguers.jpg 750w, 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class=\"wp-block-navigation-item \" data-wpml=\"language-item\"><div><a class=\"wp-block-navigation-item__content\" data-wpml=\"link\" href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/\"><span data-wpml=\"label\" data-wpml-label-type=\"native\" class=\"wp-block-navigation-item__label \">Catal&agrave;<\/span><\/a><\/div><\/li><li class=\"wp-block-navigation-item \" data-wpml=\"current-language-item\"><div><span data-wpml=\"label\" data-wpml-label-type=\"native\" class=\"wp-block-navigation-item__label \">Castellano<\/span><\/div><\/li><li class=\"wp-block-navigation-item \" data-wpml=\"language-item\"><div><a class=\"wp-block-navigation-item__content\" data-wpml=\"link\" href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/en\/\"><span data-wpml=\"label\" data-wpml-label-type=\"native\" class=\"wp-block-navigation-item__label \">English<\/span><\/a><\/div><\/li><li class=\"wp-block-navigation-item \" data-wpml=\"language-item\"><div><a class=\"wp-block-navigation-item__content\" data-wpml=\"link\" 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Principalmente, la del tope a los alquileres, que ya lleva <a href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/el-encarecimiento-de-los-alquileres-se-ha-contenido-desde-que-se-aplico-el-tope-en-catalunya-a-pesar-de-un-repunte-del-4-este-verano\/\"><strong>activo en Catalu\u00f1a casi dos a\u00f1os<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que los grupos favorables a la medida destacan que, desde que se aprob\u00f3, <a href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/el-encarecimiento-de-los-alquileres-se-ha-contenido-desde-que-se-aplico-el-tope-en-catalunya-a-pesar-de-un-repunte-del-4-este-verano\/\"><strong>el precio de los alquileres se ha reducido<\/strong><\/a>, los opositores se\u00f1alan que tambi\u00e9n ha bajado el n\u00famero de contratos firmados \u2014un posible efecto en la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, el \u00fanico indicador que tenemos por ahora es el <strong>precio medio de los nuevos contratos de alquiler<\/strong>, <a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/dades\/indicadors_estadistiques\/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari\/mercat_de_lloguer\/lloguers-per-ambits-geografics\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">una estad\u00edstica elaborada por la Generalitat<\/a> a partir de las fianzas al Incas\u00f2l. Muestra un <strong>descenso de precios desde que se aplic\u00f3 la limitaci\u00f3n<\/strong>, <a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/ambits\/preus-ingressos-i-zones\/limit-preu-lloguer\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en marzo de 2023<\/a>. El n\u00famero de <strong>contratos<\/strong> firmados, en cambio, se ha reducido, seg\u00fan la misma fuente.<\/p>\n\n\n\n<p>De todos modos, esta lectura superficial no permite establecer si el tope ha permitido reducir precios o si, por el contrario, ha hecho bajar la oferta: no tiene en cuenta otros factores que puedan influir en estas cifras, y todav\u00eda no se ha publicado ning\u00fan estudio acad\u00e9mico que analice los efectos del tope de 2023. <a href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/nosotros\/metodologia-como-funciona-verificat\/\">\u00a1Te lo explicamos!<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por qu\u00e9 estos datos no confirman si el tope funciona o no<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto los defensores como los detractores del tope al alquiler han utilizado alguno de estos datos para argumentar sus posiciones. De todos modos, la superficialidad de este an\u00e1lisis hace imposible evaluar, de manera objetiva, si la ley realmente ha causado estas din\u00e1micas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para empezar, porque, como se dice en estad\u00edstica, que haya <strong>una correlaci\u00f3n no implica que haya, necesariamente, una relaci\u00f3n de causalidad<\/strong>. En otras palabras, que haya una tendencia concreta despu\u00e9s de un acontecimiento \u2014en este caso, la aplicaci\u00f3n del tope\u2014, no quiere decir que la tendencia sea causada por dicho acontecimiento. Puede haber muchos otros factores que puedan influir en el precio, o en el n\u00famero de contratos.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que son necesarios estudios acad\u00e9micos con m\u00e1s profundidad que tengan en cuenta otros posibles factores. Por ejemplo: \u00bftodas las franjas del mercado se han abaratado por igual? \u00bfO hay algunos tipos de pisos que se han encarecido, y otros que se han abaratado? O, \u00bfse firman menos contratos a causa de la regulaci\u00f3n, o hay otros factores, como la construcci\u00f3n o la falta de espacio urbanizable, que tambi\u00e9n han influido?<\/p>\n\n\n\n<p>En el momento de publicar este art\u00edculo, no se ha publicado ninguna investigaci\u00f3n acad\u00e9mica que estudie el tope al alquiler vigente en Catalu\u00f1a desde 2023. De todos modos, s\u00ed los hay en referencia al tope de hace media d\u00e9cada. El gobierno lo cre\u00f3 en 2020 con la <a href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/quien-ha-limitado-el-precio-del-alquiler-en-cataluna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">ley de contenci\u00f3n de los alquileres<\/a>, y finaliz\u00f3 dos a\u00f1os m\u00e1s tarde cuando el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-5807\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Tribunal Constitucional anul\u00f3<\/a> la normativa por invasi\u00f3n de competencias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 dicen los estudios del tope a los alquileres de 2020?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de las investigaciones acad\u00e9micas coinciden en que la ley consigui\u00f3 reducir el precio de los alquileres, pero no se ponen de acuerdo en qu\u00e9 medida. Tambi\u00e9n se contradicen en cuanto al efecto perjudicial de disminuci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p>En primer lugar, hay consenso en que la ley gener\u00f3 una bajada de precios. Los cinco estudios analizados por Verificat calculan que los alquileres en los municipios regulados bajaron entre un 2% y un 6%. Uno de ellos, el de la <a href=\"https:\/\/bse.eu\/research\/working-papers\/effect-second-generation-rent-controls-new-evidence-catalonia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Barcelona School of Economics<\/a> (BSE), estima que la disminuci\u00f3n de precios global esconde una retirada de los pisos m\u00e1s caros del mercado de alquiler, mientras que los m\u00e1s baratos se habr\u00edan seguido encareciendo.<\/p>\n\n\n\n<p>Donde m\u00e1s discrepan, sin embargo, es en el efecto de la ley sobre la oferta de viviendas. El mismo estudio de la BSE, as\u00ed como el de la <a href=\"https:\/\/www.upf.edu\/documents\/244440153\/248756268\/PB+Limitaci%C3%B3n+precios+alquileres.Evidencia+cient%C3%ADfica+y+emp%C3%ADrica+en+el+caso+catal%C3%A1n+II_18012023.pdf\/c16cec9e-8242-1a95-7d00-2a27e46b3f4e?t=1674030133174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">C\u00e1tedra de la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a\u2014UPF<\/a>, atribuyen a la limitaci\u00f3n ca\u00eddas de entre el 4% y el 15% de la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p>Otros estudios no detectan cambios sustanciales en la oferta atribuibles al tope: son ejemplo el del <a href=\"http:\/\/diposit.ub.edu\/dspace\/bitstream\/2445\/183683\/1\/IEB22-02_Jofre%2bMartinez%2bSegu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Institut d\u2019Economia de Barcelona<\/a> o el del <a href=\"https:\/\/papers.ssrn.com\/sol3\/papers.cfm?abstract_id=4159469\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica<\/a>, que elabor\u00f3 la comparaci\u00f3n a partir de <a href=\"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/este-mapa-viral-exagera-el-encarecimiento-de-los-alquileres-los-precios-de-idealista-no-son-representativos\/\">datos de anuncios de Idealista<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay uno, el del <a href=\"https:\/\/www.ohb.cat\/project\/impacte-de-la-llei-11-2020-en-el-mercat-de-lloguer-a-la-demarcacio-de-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Observatori Metropolit\u00e0 de l\u2019Habitatge de Barcelona<\/a>, que evalu\u00f3 el impacto en la demarcaci\u00f3n barcelonesa, que se\u00f1ala que la ley fue positiva tanto en cuanto al precio de las viviendas (una disminuci\u00f3n del 7% en municipios regulados, y un encarecimiento del 4% en los no regulados) como en la oferta. Calcula que en los municipios con tope los inquilinos aumentaron un 3,8%, medio punto m\u00e1s que en el resto de poblaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los datos oficiales muestran una bajada de precios y de contratos firmados desde la aprobaci\u00f3n, pero ser\u00e1n necesarios m\u00e1s estudios acad\u00e9micos que confirmen la causalidad<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":91602,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","footnotes":""},"categories":[112,111],"tags":[],"class_list":{"0":"post-91603","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","6":"hentry","7":"category-soroll-verificaciones","8":"category-verificaciones","10":"with-featured-image"},"taxonomy_info":{"category":[{"value":112,"label":"Ruido"},{"value":111,"label":"Verificaciones"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/www.verificat.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/preu-lloguers.jpg",750,446,false],"author_info":{"display_name":"onasindreu","author_link":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/author\/onasindreu\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":112,"name":"Ruido","slug":"soroll-verificaciones","term_group":0,"term_taxonomy_id":112,"taxonomy":"category","description":"","parent":111,"count":601,"filter":"raw","cat_ID":112,"category_count":601,"category_description":"","cat_name":"Ruido","category_nicename":"soroll-verificaciones","category_parent":111},{"term_id":111,"name":"Verificaciones","slug":"verificaciones","term_group":0,"term_taxonomy_id":111,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1319,"filter":"raw","cat_ID":111,"category_count":1319,"category_description":"","cat_name":"Verificaciones","category_nicename":"verificaciones","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91603"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":91607,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91603\/revisions\/91607"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verificat.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}